Материалы

Новые правила заключения договоров строительного подряда

pravila zaklucheniy dogovoraИзменения, внесенные в Правила заключения договора строительного подряда вступили в силу 21.10.2011 года. Это событие вызвало не поддельный интерес у всего строительного сообщества. Изменения эти внесены постановлением Совета Министров № 875 от 30.06.2011 года.

Данная редакция Правил заключения договора строительного подряда (постановление Совета министров №1450 от 15.09.1998) привнесла очень много положительных норм. Она составлена с учетом современных веяний в строительстве, призвана повысить качество работ, сократить срок их выполнения.

В данной статье предлагаем вашему вниманию наиболее существенные изменения, которые, безусловно, интересны как заказчику, так и подрядчику.

Важно отметить, что Правила разрешают применение международных типовых контрактов Международной федерации инженеров-консультантов (FIDIC)

Существует мнение, что данные Правила теперь можно применять к инвестиционному договору, так как  теперь стало возможным возмездная передача результата строительных работ заказчику.

Новая редакция Правил заключения договоров строительного подряда обязывает указывать в договоре источники и объемы финансирования. В месте с тем предусмотрена обязанность указать, чьими силами будут выполнены работы - силами подрядчика, либо же с привлечением субподрядчиков.

Авторский надзор в соответствии с новой редакцией Правил возложен на заказчика.

 

Определен новый перечень прилагаемых к договору документов. Теперь обязательно прикладывать следующие документы:

1) документы, подтверждающие полномочия сторон, если от имени сторон выступают их представители.

2) график производства работ (при длительности работ более 1 месяца)

3) график платежей

4) график поставки материальных ресурсов заказчиком

5) конкурсная документация

6) предложения подрядчика о формировании договорной цены и протокол ее согласования

 

Особое внимание уделено вопросам обеспечения строительной площадки проектной документацией и материальными ресурсами.

Новая редакция Правил заключения договоров строительного подряда разрешает параллельное проектирование. Так, при отсутствии проектной документации на весь объект заключение договора строительного подряда допускается.

Сроки

Упразднен срок рассмотрения оферты. Ответ теперь следует давать в срок. согласованный сторонами. Прошлая редакция Правил устанавливала срок рассмотрения оферты в 30 дней.

Срок рассмотрния предложения изменить договор составит 5 дней, а расторгнуть договор - 20 дней.

На рассмотрение акта приемки выполненных работ теперь отводится 5 дней против 3 дней, установленных в прошлой редакции Правил

Гарантийный срок на принятые в эксплуатацию объекты увеличен до 5 лет, что, несомненно, послужит основанием для повышения качества работ. Ранее гарантийный срок составлял 2 года. При этом подрядчик гарантирует достижение объектом указанных в проектной документации показателей и возможность эксплуатации объекта на протяжении гарантийного срока. При этом несет ответственность за недостатки, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что возникли они в следствие естественного износа либо неправильной эксплуатации.

При этом, следует обратить внимание, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору заказчиком, его вина презюмируется.

Мало того, что ответственность сторон теперь включена в число существенных условий договора строительного подряда, ее размер увеличен до 0,2% по большинству возможных нарушений, а по некоторым и вовсе достигает 1%. При этом, законодатель разрешил увеличение размеров ответственности.

Подобные изменения, представляется, будут способствовать добросовестному сотрудничеству сторон.

Новую редакцию Правил заключения договоров строительного подряда вы можете скачать в разделе "Законодательство" нашего сайта.

Нравится статья? Жми {nice1}

Комментарии  

 
+12 #1 Дмитрий Юрьевич 26.12.2011 23:38
Очень порадовали новые сроки. установленные Правилами! :D А что, сейчас доказывать отсутствие вины нужно заказчику. если он не исполняет условия договора? Мало ли почему он не исполняет? :o
 
 
+7 #2 Татьяна 08.11.2012 13:29
Скажите, а распространяетс я ли гарантийный срок на текущий ремонт?
 

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Лучший курс

Последние комментарии

Познавательно и весело!

Крым 3

Чей Крым?

   Объективно и весело. Вся правда о крыме! ZNAK расскажет КАК!   

Как правильно пройти собеседование 3

Как пройти собеседование

О важном с юмором!

 ZNAK расскажет КАК!

 

Партнеры проекта

lulfPGoSWcss6qu7U0

Предложения

 

Наши Партнеры